مبيعات المنازل المعلقة في أمريكا تهوي 7.3% إلى أدنى مستوى في تاريخها وبدء البناء عند قاع 4 أشهر

الخبر

تراجع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة 7.3% على أساس شهري في سبتمبر إلى 66 نقطة، وهو أدنى مستوى منذ بدء السلسلة عام 2001، بحسب بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادرة الثلاثاء 20 أكتوبر 2026. وجاءت القراءة أسوأ بكثير من توقعات الأسواق التي رجحت تراجعاً طفيفاً لا يتجاوز 1%، بعد ارتفاع بنسبة 0.3% في أغسطس.

الأرقام

• على أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة 11.3%.
• جاءت التراجعات في جميع المناطق: الغرب 9.2%، والجنوب 8.2%، والغرب الأوسط 6.5%، والشمال الشرقي 4.2%.
• بلغ متوسط فائدة الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً 7.40% بحسب فريدي ماك، وهو أعلى مستوى في نحو ثلاث سنوات.

ويعد المؤشر من المؤشرات المبكرة لاتجاه السوق، إذ يقيس العقود الموقعة قبل إتمام عمليات البيع بشهر أو شهرين.

البناء أيضاً تحت الضغط

في اليوم نفسه، أظهرت بيانات منفصلة تراجع عمليات بدء بناء المساكن 5.2% في سبتمبر إلى معدل سنوي يبلغ 1.221 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى في أربعة أشهر، مقابل توقعات عند 1.300 مليون وحدة وقراءة سابقة عند 1.288 مليون. واستقرت تصاريح البناء تقريباً عند 1.400 مليون وحدة، فيما هبطت تصاريح منازل الأسرة الواحدة إلى أدنى مستوى منذ أوائل 2023، وسط ثقة لشركات البناء عند أدنى مستوى في 14 عاماً.

ماذا قال الاقتصاديون

عزا لورانس يون، كبير اقتصاديي الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الضعف إلى الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري، مرجحاً أن تكون هذه المعدلات قد اقتربت من ذروتها. وكان نموذج GDPNow التابع لبنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا يقدّر انكماش الاستثمار السكني بمعدل سنوي 1.3% في الربع الثالث، فيما خفّض تقديره لنمو الناتج المحلي الإجمالي للربع ذاته إلى 3.5% من 3.6%.

ماذا يعني للمستثمر

يكشف تزامن القاع التاريخي في المبيعات المعلقة مع تراجع البناء عن أثر تكاليف التمويل المرتفعة على القطاعات الحساسة لأسعار الفائدة في الاقتصاد الأمريكي. وتهم هذه البيانات المستثمرين في المنطقة لأن مسار الفائدة الأمريكية ينعكس مباشرة على تكلفة الاقتراض في الدول المرتبطة عملاتها بالدولار، وفي مقدمتها دول الخليج والأردن.

المتابعة المقبلة

تتجه الأنظار إلى بيانات مبيعات المنازل القائمة والجديدة، وإلى إشارات مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي بشأن أثر معدلات الرهن المرتفعة على النمو.