تفاصيل عملية البيع
أعلنت الرياض المالية بصفتها مدير صندوق الرياض ريت عن إتمام بيع عقار مكتبي يقع في مدينة بلانو بولاية تكساس الأمريكية، وذلك بقيمة 54 مليون ريال. كان الصندوق قد ضمّ هذا العقار إلى محفظته عام 2020 بتكلفة استحواذ قدرها 45 مليون ريال.
مواصفات الأصل المُباع
يُصنَّف العقار ضمن مباني المكاتب من الفئة (أ)، وكان مؤجراً بالكامل لشركة فيديكس بعقد إيجار طويل الأمد يضمن تدفقاً نقدياً ثابتاً طوال فترة الاحتفاظ به. يعكس هذا النوع من العقود تفضيل صناديق الريت للأصول المؤجرة لمستأجرين من كبار الشركات لضمان استدامة التوزيعات.
أرقام العائد
حقق الصندوق من البيع عائداً رأسمالياً صافياً بنسبة 20% على التكلفة الأصلية (فرق 9 ملايين ريال). وبإضافة التوزيعات التراكمية البالغة نحو 13 مليون ريال خلال مدة الاستثمار، يبلغ مجموع المتحصلات 67 مليون ريال، ليصل العائد الإجمالي إلى 48% على رأس المال المستثمر على مدى ست سنوات.
توجيه السيولة الناتجة
صرّح مدير الصندوق بأن العائدات ستُوظَّف في رفع جودة المحفظة العقارية الحالية وسداد بعض الالتزامات المالية القائمة، بما يُحسّن من الكفاءة الاستثمارية العامة للصندوق ويدعم مستوى التوزيعات المستقبلية للمستثمرين.
ماذا يعني هذا للمستثمر؟
يُعدّ هذا الخروج نموذجاً ناجحاً لإدارة دورة حياة الأصل العقاري في صناديق الريت السعودية، إذ يجمع بين حصد العائد الرأسمالي في توقيت مناسب وإعادة توجيه السيولة نحو فرص أعلى جودة. يُشير التوقيت إلى أن المدير يُراقب البيئة الائتمانية الأمريكية، حيث تُشكّل احتمالات خفض أسعار الفائدة محركاً لأسعار عقارات المكاتب على المدى المتوسط.
المتابعة المقبلة
سيترقب المستثمرون الإعلان عن الأصول البديلة التي ستُوجَّه إليها سيولة البيع، لا سيما في ظل تصاعد الاهتمام بعقارات اللوجستيات والرعاية الصحية في المحافظ الخليجية المدرجة.
